抵押借款案例
国有划拨地抵押未批准有效
国有划拨土地使用权抵押未经批准,但办理抵押登记的,抵押有效。
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??? A公司向某银行支行借款4500万元,银行与B公司签订了抵押担保合
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同,B公司统一以公司的土地使用权房屋等地上物抵押,并办理了抵押登
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记。后A公司因无力还款被银行起诉,同时要求以抵押物B公司的土地使用
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权优先受偿,法院审理中,B公司抗辩其土地使用权为国有划拨土地使用
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权,法律规定以国有划拨土地使用权抵押未经批准的,抵押无效,虽然抵押
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办理了抵押登记,但抵押登记不是抵押批准,银行无权对国有划拨土地使用
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权优先受偿。法院审理后认为,本案抵押物属国有划拨土地使用权,依据最
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高人民法院的司法解释,以国有划拨土地使用权抵押的,办理抵押登记的即
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视为抵押经过审批,本案抵押有效,银行有权对抵押的土地使用权优先受
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偿。


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