抵押借款案例
商品房尚未竣工,抵押仍有效
商品房尚未竣工,抵押仍然有效。
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??? 刘某与开发商签订了商品房预售合同,购买了一套商品房,总价款240
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万元,首付款80万元,银行贷款160万元。某银行与刘某签订了个人住房
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按揭(抵押)借款合同,并到房地产管理机关办理了房地产抵押登记备案。
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后因刘某未能按期还贷,银行起诉刘某,解除双方的个人住房按揭(抵押)
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合同,要求刘某偿还所欠借款本金及利息,并对处理抵押物涉案房屋的价款
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有优先受偿权。法院审理中,刘某抗辩称,涉案房屋至今尚未办理产权证
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书,更没有办理抵押登记,双方办理的只是房屋预售抵押备案,银行对涉案
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房屋不享有抵押权。法院经审理认为,根据担保法的有关规定,以依法获准
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尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵
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押物登记,人民法院可以认定抵押有效。本案中涉案房屋办理了预售房屋抵
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押备案,该房屋虽然尚未取得产权证,但可以认定银行对此享有抵押权。法
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院判决,刘某偿还欠款本金及利息,刘某不履行还款义务时,银行对处理抵
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押物的价款有优先受偿权。


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