保证借款案例
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抵押物未登记,保证人仍需承担保证责任
抵押物未登记,保证人仍需承担保证责任
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??? 蔡某与开发商签订了商品房预售合同,购买了房屋一套。同时蔡某、开
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发商、某银行签订了房屋按揭贷款抵押合同,约定银行贷款320万元给蔡
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某,蔡某以其购买的房屋作抵押,开发商在银行放款之日起至房屋抵押登记
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完成期间承担连带保证还款责任。合同签订后,银行经蔡某授权放款给开发
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商320万元。起初半年蔡某还能按时还款,后来蔡某不再还款。银行起诉蔡
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某及开发商。法院审理查明,涉案房屋已经取得了产权证书,但因为蔡某欠
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债,蔡某已与债权人经法院调解以房屋抵债,债权人已经办理了房屋所有权
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变更。现已经不能依据蔡某与银行的抵押贷款合同办理房屋抵押登记,银行
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不享有对涉案房屋的抵押权,开发商主张银行未及时办理房屋抵押登记致使
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担保物权落空,银行应该承担责任的理由不能成立。判决蔡某偿还欠款,开
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发商承担连带清偿责任。


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