抵押担保
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房地产抵押,分别抵押有效吗?
房地产抵押。
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1、以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以
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建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未将房地一并
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抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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2、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
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3、国有土地上已经有建筑物,抵押人仅以建设用地使用权一项抵押的,抵
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押有效;抵押人仅以地上建筑物一项抵押的,抵押有效。
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4、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房
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等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。在实现抵押权
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后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
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5、农民以其住房抵押的,其宅基地并不随之抵押。
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